根据《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，试点REITs的具体领域包括物流和仓库、收费公路和交通基础设施、城市公用事业、污水和垃圾处理、信息网络等战略性和新兴产业。要求项目必须有明确的所有权和产生稳定收入的能力，提案将由地方部门进行筛选，最终由国家发展改革委、证监会进行审批。选项A错误。申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率(IRR)原则上不低于5%；非特许经营权/经营收益权类项目，预计未来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。选项C错误。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。严禁挪用房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。选项D错误。